Симферопольское ш., 55 км от МКАД
Попово д., Чехов гор. округ
Дом 40 м², участок 14 сот., бревно.
Цена 3,13 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈229 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 63 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈10,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16672
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 14.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 33 % | 2.5 |
| участок | 5 | 91 % | 7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 229 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Попово д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лисичкино дп | 7,5 сот. | 2 100 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Святая Гора ДНТ | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Попово д. | 12 сот. | 2 550 000 | 212 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Попово д. | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Попово д. | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Попово д. | 6 сот. | 3 120 000 | 520 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Попово д. | 8 сот. | 3 290 000 | 411 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Попово д. | 9 сот. | 3 240 000 | 360 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Попово д. | 6 сот. | 510 000 | 85 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 63 158 / 104 074 / 126 789 |
| цена объекта | 3 130 200 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 660 670 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Раздолье СНТ | 40 м² | 8,3 сот. | 3 700 000 | 92 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Горки-2 СНТ | 38 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 63 158 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Солнечный ДНТ | 40 м² | 10,5 сот. | 4 300 000 | 107 500 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Виктория-2 СНТ | 39,2 м² | 12 сот. | 2 000 000 | 51 020 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Исток ДНТ | 48 м² | 9,5 сот. | 4 800 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Горки д. | 46,2 м² | 20 сот. | 4 650 000 | 100 649 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Бугорок-Бортнево СНТ | 41 м² | 8 сот. | 4 800 000 | 117 073 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Бекетово парк КП | 40,1 м² | 9 сот. | 4 900 000 | 122 195 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Талеж с. | 48 м² | 20 сот. | 8 000 000 | 166 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Раздолье СНТ | 48,9 м² | 8 сот. | 6 200 000 | 126 789 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 3 130 200 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 130 200 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный уголок в Попово: полдома на 14 сотках ждет вас! Мечтаете о собственном уголке на природе, где можно наслаждаться тишиной и свежим воздухом, но при этом иметь все необходимое под рукой? Тогда это предложение для вас! Продается половина дома в живописной деревне Попово, расположенной в Чеховском городском округе. Вас ждет просторный участок площадью 14 соток, где найдется место и для сада-огорода, и для зоны отдыха, и даже для воплощения ваших ландшафтных идей. Удобство и доступность: Круглогодичный подъезд к дому позволит вам без проблем добраться в любое время года, будь то летний отдых или зимние выходные. В шаговой доступности находятся магазин, где можно приобрести все необходимое, и автобусная остановка, что делает жизнь в деревне комфортной и мобильной. Коммуникации: Электричество уже заведено в дом, что является большим плюсом и экономит ваше время и средства. Вода доступна на улице (колонка), что является традиционным и надежным решением для загородной жизни. Это отличный вариант для тех, кто ищет спокойное место для жизни или дачного отдыха, ценит простор и возможность обустроить все по своему вкусу. Не упустите свой шанс стать обладателем этого замечательного дома в Попово!