Объект №16671 · дом · снято

Симферопольское ш., 35 км от МКАД
Теремок СНТ, Чехов гор. округ
Дом 90 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 67 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,04 млн → дом ≈1,46 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,68 млн / целевая ≈6,01 млн / пессимист. ≈5,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈667 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: скважина.
До ст. Молоди ≈5,3 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16671

Рейтинг 50/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю отличный дом с самым большим участком в Снт (сдвоенный, около 12 соток)на берегу речки Рожайка. Дом 7*7: блочный фундамент, плиты-перекрытия, 1-й этаж из кирпича, второй из бруса, веранда, хорошая планировка, позволяющая, завести санузел в дом, также есть фундамент для пристройки. Гостевой домик 6*3 с двумя верандами. Есть возможность прописки, водоснабжение централизованное (питьевая и поливочная вода), есть возможность вырыть артезианскую скважину. Дом мой, с удовольствием покажу его в любое время по договоренности. Пожалуйста, смотрите другие объявления в этом и соседних Снт  за такую цену предлагают щитовые домики на участке 6 соток и без дополнительных построек! Торг возможен хорошим людям)) Потенциал у объекта очень большой, 11 спальных мест, при желании легко можно превратить в дом для круглогодичного проживания. Звоните, отвечу на любые вопросы!