Симферопольское ш., 37 км от МКАД
Столбовая пгт, Чехов гор. округ
Дом 29 м², участок 4,5 сот., кирпич.
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈271 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 77 тыс.–183 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈280 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; газ — магистральный; в описании: баня.
До ст. Столбовая ≈0,8 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16670
Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 19.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 5 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 271 429 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Столбовая пгт | 6,5 сот. | 3 500 000 | 538 462 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Столбовая пгт | 8,5 сот. | 4 200 000 | 494 118 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Столбовая пгт | 3 сот. | 1 400 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дмитровка д. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дмитровка д. | 9 сот. | 2 400 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дмитровка д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дмитровка д. | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Столбовая пгт | 12 сот. | 3 900 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Столбовая пгт | 9,1 сот. | 2 600 000 | 285 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Столбовая пгт | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 77 151 / 103 946 / 183 333 |
| цена объекта | 2 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 116 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.1 км | Рябина СНТ | 31 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 77 419 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Молоди с. | 33,7 м² | 6,3 сот. | 2 600 000 | 77 151 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Криптон СНТ | 30 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 183 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Авто-1127 СНТ | 30 м² | 4,7 сот. | 4 000 000 | 133 333 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Чайка СНТ | 30,5 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 83 607 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | ПЭМЗ-1 СНТ | 35 м² | 3 сот. | 4 350 000 | 124 286 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 2 490 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 490 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается выделенная часть дома площадью 29 кв. М. На участке Ижс правильной прямоугольной формы площадью 4,5 сотки в поселке городского типа Столбовая в городском округе Чехов. В доме прихожая, с/у, кухня и одна комната. Коммуникации: газ магистральный, свет 15 квт, вода центральная городская, канализация септик. Отопление газовое. Инфраструктура района всё необходимое (сетевые магазины, банк, детский сад, школа, городской транспорт) в шаговой доступности. До автобусной остановки и станции электрички Столбовая 10 минут пешком. Удобное транспортное сообщение до города Подольск около 15 минут на автомобиле, до города Чехов примерно также. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Помимо дома на участке имеется баня и хозблок, который возможно использовать по свободному назначению. По документам часть жилого дома (29 кв. М.) с 1/2 долей земельного участка площадью 9 соток. Возможна прописка город Чехов Московская область. Дом требует капитального ремонта. 1 взрослый собственник. Прописанных нет. Все документы на дом и земельный участок оформлены надлежащим образом. Свободная продажа. Фотографии полностью соответствуют.