Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Фиалка СТ, Чехов гор. округ
Дача 55,7 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 888 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 40 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −587 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Луч ≈6,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16668
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 12.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 32 % | 4.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 980 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 888 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 612 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 941 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Снежная Долина СНТ | 17 сот. | 2 475 000 | 145 588 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Снежная Долина СНТ | 13,3 сот. | 2 500 000 | 187 970 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Снежная Долина СНТ | 7,2 сот. | 716 000 | 99 444 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Снежная Долина СНТ | 15,9 сот. | 1 500 000 | 94 340 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Снежная Долина СНТ | 11,5 сот. | 2 150 000 | 186 957 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Снежная Долина-2 СНТ | 12 сот. | 2 150 000 | 179 167 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Снежная Долина СНТ | 10 сот. | 1 999 999 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Снежная Долина СНТ | 20 сот. | 1 574 180 | 78 709 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Снежная Долина СНТ | 12 сот. | 2 800 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Снежная Долина СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 014 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 58 334 / 78 947 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 190 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 030 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 871 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 552 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -587 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Поляны СНТ | 60 м² | 9,5 сот. | 2 400 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Гидросталь СНТ | 57 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 78 947 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Пикалово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 65 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Орбита СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 51 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Надежда-3 СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Марс СНТ | 43 м² | 6,3 сот. | 3 000 000 | 69 767 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся садовый участок 8 соток в Снт "Фиалка", Моковская область, Чеховский район ( рядом деревня Бавыкино). На участке расположен летнийбл жилой дачный домик 55,7 м2 (размер без террасы) с террасой. Жилой дом имеет 2 этажа, обшит сайдингом, пластиковые окна. Дом щитовой, фундамент кирпич, крыша металлочерепица. Внутренняя отделка вагонка. Планировка: 1-ый этаж кухня-столовая, 2 комнаты; 2-ой этаж/мансардный большая комната. На участке также расположен сарай и бая (требуется ремонт). Коммуникации: электричество (заведёно во все строения). Водоснабжение скважина на 20 метров. Участок ровный, квадратный, ухоженный, растут кустарники (прекрасная черная смородина, крыжовник, голубика), деревья, цветы (изумительная розовая гортензия. Участок огорожен забором (требуется ремонт). Территория Снт в темное время суток освещается. Организовпн цннтрализованный выаоз мусора. В шаговой доступности лес. Рядом рамположены продуктовые и строительные магазины и рынки. Членские взнос и оплата электричествп вносятся своевременно, один собственник. Станция электрички г. Чехов. Торг умстен.