Объект №16665 · дом · снято

Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Шарапова Охота пос., Серпухов гор. округ
Дача 48,2 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3 млн ₽ от 08.07.2024.
Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 675 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈764 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,56 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Шарапова Охота ≈1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16665

Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается отличная дача в г. О. Серпухов, МО. Снт "Шараповские сады". Хорошее Расположение! 15 минут пешком до станции Шарапова Охота! Прекрасная транспортная доступность: * Открыта скоростная трасса М2, по которой можно Всего ЗА 40 минут добраться до Мкад; * От станции Шарапова Охота всего 7 минут на электричке до г. Чехов или же за 1 час можно добраться до м. Царицыно. Информация о продаваемом участке: * Общая площадь: 6,0 соток; * Ровный, правильной формы, высокий, сухой; * Огорожен забором, есть ворота для заезда машины; * На участке: дом, летний домик, хозблок, стационарный парник; * Летний водопровод; * Садовые деревья и кустарники; * Предыдущий хозяин был агрономом, который завозил землю и поднимал участок. Информация о доме: * Дом из бруса; * Фундамент  ленточный; * Кровля  шифер волновой; * Электричество подведено. Первый этаж: Застекленная веранда; просторная комната, русская печь для обогрева дома; Наверх ведет удобная лестница; Второй этаж: комната, помещения для хранения. Чердак. Летний домик: используется в данный момент как хоз. Блок, но, при желании, можно сделать из него кухню. Хоз. Блок: 6-ти метровый, разделен на 2 секции: 2 и 4 метра. Одна из секций предназначена под душевую, вторая  под хранение садового инвентаря. Под душевую все закуплено: бойлер накопительный, душевая кабина, трубы для подведения воды. Инфраструктура: * В 15 минутах ходьбы пос. Г. Т. Шарапова Охота: школа, сетевые магазины, пункт выдачи Озон. Хорошие, дружелюбные соседи, многие из которых проживают круглогодично. Организована регулярная чистка дорог и вывоз мусора. 1 взрослый собственник. Оперативный показ и выход на сделку! Реальному покупателю  скидка! Риелторов И Перекупщиков Просьба Не Беспокоить! Обмен Также Не Интересует!