Симферопольское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Дубна с., Чехов гор. округ
Участок 9,4 сот.
Дом по описанию: «Имеются постройки (летний дом с верандой, бытовка, беседка, туалет, колодец), высажены садовые деревья.»
Цена 2,79 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 9,4 сот. = 1,26 млн → дом ≈1,53 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Чехов ≈11,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16664
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 47 % | 6.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 30 % | 4.3 |
| участок | 5 | 49 % | 7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 133 615 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 256 000 ₽ (9,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 534 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Люторка-95 СНТ | 6 сот. | 2 450 000 | 408 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жальское ИЖС КП | 16,9 сот. | 2 300 000 | 136 095 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дубна с. | 37,9 сот. | 3 790 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дубна с. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубна с. | 20 сот. | 3 800 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Люторка-95 СНТ | 10,5 сот. | 1 990 000 | 189 524 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Люторка-95 СНТ | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ромашкино СНТ | 11,4 сот. | 1 100 000 | 96 491 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ромашкино СНТ | 12,8 сот. | 1 980 000 | 154 687 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дубна с. | 6,7 сот. | 889 680 | 132 788 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 790 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 371 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 22.05.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 21.06.2026 | 2 790 000 (−110 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 050 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 790 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок правильной формы в Снт Ромашкино, где разрешено строительство дома Ижс для круглогодичного проживания. Участок огорожен сеткой рабицей с соседями, одна сторона с воротами профнастил, электричество 7 квт, без долгов. Имеются постройки (летний дом с верандой, бытовка, беседка, туалет, колодец), высажены садовые деревья. По центру участка оставлено место под строительство основного дома. Газ по границе, возможно подключение по программе Догазификация. Соседи построились и живут постоянно. На территории Снт благоустроенная детская площадка с воркаут зоной, тренажеры и турникеты. Волейбольная площадка с сеткой. Мангальная зона с беседками для шашлыков. Зимой дороги чистятся, отсыпаны щебнем и оснащены фонарями. Закрытая территория, два въезда через шлагбаум, круглогодичная охрана. Рядом остановка до г. Чехов каждые 25 минут, так же автобус до метро Теплый Стан из п. Шарапово или с. Дубна. Вся инфраструктура: школа, детский сад, сетевые магазины, аптека, поликлиника, Мфц, Озон, WB, дом культуры и Владимирская церковь. Питомник растений прямо у Северного въезда. В радиусе несколько водоемов для рыбалки и купания.