Объект №16662 · дом · снято

Симферопольское ш., 59 км от МКАД
Мерлеево д., Чехов гор. округ
Дом 60 м², участок 20 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 63 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 2 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–185 тыс. ₽/м², медиана 111 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,08 млн / целевая ≈5,47 млн / пессимист. ≈4,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈734 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Шарапова Охота ≈17,4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16662

Рейтинг 44/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам небольшой дом который можно использовать как дачу пока будет строиться дом для постоянного проживания. Фундамент столбчатый, при желании легко передвинуть на другое место. В доме две спальни и просторная кухня гостинная, имеется также санузел раздельный, кладовая и терраска. Коммуникации: электричество 15 квт., 380в., вода из собственного колодца, канализация  два переливных колодца. Земельный участок 20 соток, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования Лпх, правильной формы, сухой, огорожен, забором имеются въездные ворота. По периметру участка сделан дренаж. Удобно добираться автомобилем по Симферопольскому шоссе от Мкад, так и общественным транспортом, остановка рядом. В пешей доступности магазин, лес, поле. Участок также удобен в использовании для разведения животных, место тихое. Возможно оформить прописку. Один собственник, в собственности более пяти лет.