Симферопольское ш., 81 км от МКАД
Липицы с., Серпухов гор. округ
Дом 65 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 27.06.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 62 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 478 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,19 млн / целевая ≈3,77 млн / пессимист. ≈3,35 млн → от пессимистичной прибыль −501 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 107 км ≈5,1 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16661
Рейтинг 13/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 4.9 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 3 % | 0.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 301 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 478 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 522 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Липицы с. | 5 сот. | 795 300 | 159 060 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Липицы с. | 10,5 сот. | 570 000 | 54 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Липицы с. | 33 сот. | 1 200 000 | 36 364 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Липицы с. | 12 сот. | 1 499 702 | 124 975 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Липицы с. | 25 сот. | 4 500 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Липицы с. | 9,3 сот. | 1 490 000 | 160 215 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Липицы с. | 20 сот. | 2 600 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Липицы с. | 8,5 сот. | 2 850 000 | 335 294 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Липицы с. | 29 сот. | 3 200 000 | 110 345 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Липицы с. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 72 172 / 97 857 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 186 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 977 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 767 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 349 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -501 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Липицы с. | 65 м² | 7 сот. | 3 200 000 | 49 231 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Липицы с. | 60 м² | 9,4 сот. | 4 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Липицы с. | 70 м² | 10 сот. | 6 850 000 | 97 857 | снято (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Радуга СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Липицы с. | 54,8 м² | 7 сот. | 3 800 000 | 69 343 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Окские Сады СНТ | 57,6 м² | 8,1 сот. | 3 700 000 | 64 236 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Липицы с. | 50 м² | 10 сот. | 4 450 000 | 89 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | 63 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 76 190 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.5 км | Родник СНТ | 68 м² | 5,4 сот. | 2 150 000 | 31 618 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Азаровка д. | 64 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 78 125 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.06.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Добрый день, продается дом с участком в Д. Липицы от собственника. Срочная продажа! Дом построен из качественных пиломатериалов с сохранением всех технологий каркасного домостроения. Фундамент свайный, пол из доски 200*50 с утеплением 200мм, осб 22мм, стены и крыша из доски 150*50, крыша из гибкой черепицы технониколь, фасад из фасадной черепицы технониколь хауберг. Остальные вопросы можете задавать по телефону.