Объект №16657 · дом · снято

Симферопольское ш., 51 км от МКАД
Аксенчиково д., Чехов гор. округ
Дом 55,6 м², участок 5,1 сот.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 30.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 62 %
Земля ≈256 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 1,3 млн → дом ≈896 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,47 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −686 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — центральное; свет — есть.
До ст. Чепелёво ≈4,3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16657

Рейтинг 36/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию великолепный земельный участок с домом в живописном СНТ Ветеран, расположенном в Чеховском районе. Это идеальное место для тех, кто ценит спокойствие и природу, но при этом не хочет отказываться от удобств городской жизни. Основные характеристики: Земельный участок: 5 соток, правильной формы, с удобным расположением в пределах товарищества. Дом оснащен всеми необходимыми коммуникациями: электричество, вода. Инфраструктура: СНТ Ветеран отличается развитой инфраструктурой есть детская площадка, спортивная зона, а также общий дом для собраний и мероприятий. В шаговой доступности магазины, автобусная остановка. Природа и экология: Участок окружен зелеными насаждениями, что создает благоприятный микроклимат и обеспечивает чистый воздух. Преимущества покупки: Безопасность: Территория СНТ охраняется, въезд контролируется. Доступность: Удобное транспортное сообщение с городом, что делает поездки на работу или в другие города быстрыми и комфортными. Инвестиция: Покупка участка в развитом и благоустроенном товариществе это надежное вложение средств. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного участка! Звоните прямо сейчас для получения дополнительной информации и организации просмотра. Арт. 137682112