Объект №16652 · дом · снято

Симферопольское ш., 59 км от МКАД
Русские Дали СНТ, Чехов гор. округ
Дом 56,6 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 59 %
Земля ≈357 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,14 млн → дом ≈657 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–221 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈932 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,16 млн / целевая ≈4,64 млн / пессимист. ≈4,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈812 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Вяткино ≈4,4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16652

Рейтинг 59/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 102 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный дом в садовом товариществе "Русские дали" у деревни Слепушкино Чеховского муниципального округа. Дом 2-этажный, брус (не каркасник), на первом этаже 3 изолированные комнаты плюс большая застекленная терраса. На втором этаже большая спальня. Участок - 5,85 соток, огорожен, установлены въездные ворота. На участке баня с душевой и летняя кухня. Электричество, летний водопровод (заведен в баню и в летнюю кухню). До города Чехов со всей его инфраструктурой всего 12 километров. От дома до автобусной остановки и магазина "Пятерочка" 20 минут пешком. До города Чехов ходит 24 автобус. Один собственник, свободная продажа. Арт. 134760546