Симферопольское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Люторецкое д., Чехов гор. округ
Участок 20 сот.
Дом по описанию: «Участок немного не правильной формы (фото с кад.карты в галерее), на участке располагается небольшой летний домик (не зарегистрированный), отдельностоящий душ…»
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈170 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Луч ≈2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16650
Рейтинг 68/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 24.5 |
| торг | 5 | 51 % | 7.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 404 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Люторецкое д. | 12 сот. | 1 990 000 | 165 833 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Люторецкое д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Люторецкое д. | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Люторецкое д. | 5 сот. | 827 895 | 165 579 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Люторецкое д. | 15 сот. | 2 900 000 | 193 333 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Люторецкое д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Люторецкое д. | 8 сот. | 2 700 000 | 337 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Люторецкое д. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Люторецкое д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Люторецкое д. | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 600 000 | история площадки |
| 21.07.2026 | 2 400 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 20 соток (состоит из 2х смежных участков под одним забором), ЛПХ, в большой жилой деревне Люторецкое, в 58 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, в 10 км от г. Чехов. Участок огорожен со всех сторон, соседи с 2х сторон, имеет два входа, один из которых выходит в поле. Участок немного не правильной формы (фото с кад.карты в галерее), на участке располагается небольшой летний домик (не зарегистрированный), отдельностоящий душ и старые строения. Подключено и заведено в летний домик электричество 15 кВт, скважина на участке. Деревня газифицирована. Асфальтированный подъезд до участка, рядом конечная автобусная остановка, мусорные контернеры, в шаговой доступности магазин. Более расширенная инфраструктура располагается вблизи поселка городского типа Крюково: дет сад, школа, супермаркеты и т.д. Хорошее место для постоянного проживания или отдыха. Показ в любое удобное для Вас время по предварительной договоренности.