Объект №1665 · дом · снято

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Надежда СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 27.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 58 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 298 тыс. → дом ≈702 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −337 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Куровская ≈2,1 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1665

Рейтинг 14/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145030250 Продается летний домик и баня на участке 6 соток в СНТ "Надежда-2" Орехово-Зуевский район. От станции Куровская 8 км. Участок ровный, сухой, огорожен металлическим забором. Есть ворота и калитка. Хорошее расположение. Лес рядом. Есть доставка . Хороший подъезд к участку. Один собственник. Документы в порядке. Звоните!