Симферопольское ш., 79 км от МКАД · земля с домом
Рыблово д., Серпухов гор. округ
Участок 13 сот.
Дом по описанию: «Так же к участку прилагается доля жилого дома, что дает право регистрации ( при срочной необходимости), почтовый адрес.»
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 04.05.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈110 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «доля жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Авангард ≈6,3 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16649
Рейтинг 17/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 6.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.8 |
| участок | 5 | 82 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 098 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Рыблово д. | 10 сот. | 625 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рыблово д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Нара-2 СНТ | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Русский Лес СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Родники СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Родники СНТ | 29 сот. | 4 350 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Судимля д. | 10 сот. | 3 495 000 | 349 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Судимля д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Судимля д. | 7,7 сот. | 850 000 | 110 390 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Новая д. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «доля жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «доля жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.05.2025 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже великолепный участок 12,98 соток , в живописном месте городского округа Серпухов , расположен в самой деревне Рыблово, всего в 4,5 км. от города , рядом поля и лесной массив. Участок правильной формы, расчищен, выровнен и подготовлен к строительству жилого дома. Категория земли, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Электричество по границе участка. К участку отличный, круглогодичный подъезд. Так же к участку прилагается доля жилого дома, что дает право регистрации ( при срочной необходимости), почтовый адрес. Преимущество данного участка ================ Возможность ПРОПИСКИ ваш новый дом станет не только местом для отдыха, но и полноценным адресом для постоянного проживания. Отсутствие взносов и платежей вы не столкнетесь с неожиданными расходами, что делает покупку еще более выгодной. Окружение леса насладитесь свежим воздухом и природой прямо у вас под боком. Прекрасное место для прогулок, пикников и активного отдыха на свежем воздухе. Идеальное место для жизни участок подходит как для постоянного проживания, так и для дачного отдыха. Создайте свой уютный уголок вдали от городской суеты! Просмотр в любое удобное для Вас время по договоренности.