Объект №16648 · дом · снято

Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Лесное Озеро ДНТ, Серпухов гор. округ
Дом 38 м², участок 15,3 сот., 2010 год.
Цена 3,3 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 18.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 15,3 сот. = 1,43 млн → дом ≈1,87 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 66 тыс.–225 тыс. ₽/м², медиана 132 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,86 млн / целевая ≈4,38 млн / пессимист. ≈3,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈426 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: септик (по описанию); отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Серпухов-Ветка ≈8,9 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16648

Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок 15.3 соток. СНТ ,,Лесное озеро'' Московская обл.Серпуховский район. По Симферопольскому шоссе 80 км.от МКД. Участок сухой, ровный прямоугольной формы .Есть электричество 5 квт. Колодец на 12 колец. Туалет на улице .На участке не большой двухэтажный дом 38кв.м.Оставлено место под строительство большого дома.На участке плодовые деревья и плодовые кусты.В С НТ чистят дороги зимой.Въезд через шлагбаум. На территории СНТ есть магазин и детская площадка Один собственник 2010 года. Цена 3000000 млн.руб.На установку септика и подключения дополнительных киловат электроэнергии возможна скидка в разумных пределах.