Симферопольское ш., 84 км от МКАД · земля с домом
Калиново д., Серпухов гор. округ
Участок 14 сот.
Дом по описанию: «Газ по границе, выравнен, летний домик.»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 25.03.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Земля ≈203 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 2,84 млн → дом ≈662 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Серпухов-Ветка ≈7,4 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16647
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 9.8 |
| торг | 5 | 53 % | 7.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 8.4 |
| участок | 5 | 91 % | 13 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 202 728 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 838 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 662 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Калиново д. | 7 сот. | 1 950 000 | 278 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Калиново д. | 15 сот. | 3 300 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Калиново д. | 6,6 сот. | 750 000 | 113 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калиново д. | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калиново д. | 6,6 сот. | 1 300 000 | 196 970 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калиново д. | 5,5 сот. | 1 500 000 | 272 727 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Калиново д. | 5,5 сот. | 1 700 000 | 309 091 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Калиново д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Луч СНТ | 5,9 сот. | 980 000 | 166 102 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Приокские зори СНТ | 7,7 сот. | 3 000 000 | 389 610 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.03.2026 | 3 800 000 | история площадки |
| 07.04.2026 | 3 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 21.05.2026 | 3 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок в центре д. Калиново. Газ по границе, выравнен, летний домик. Продается отличный земельный участок площадью 14,34 сотки (1434 кв.м) в самом центре деревни Калиново. Главные плюсы участка: · Ровный и готовый к стройке: Участок правильной формы, уже выровнен трактором. Это позволяет сэкономить на первоначальных работах и технике можно сразу начинать строительство. · Коммуникации рядом: Газ проходит прямо по границе участка, электричество уже подключено. Решение вопросов с ресурсами не потребует лишних вложений. · Есть домик: На территории расположен небольшой летний домик. Отлично подойдет для временного проживания во время стройки или как место для хранения инвентаря и отдыха. Место очень тихое и уютное, но при этом участок находится в центре деревни это обеспечивает удобный круглогодичный подъезд и близость к необходимой инфраструктуре. Идеальный вариант как для постоянного проживания, так и для строительства дачи. Агент: Пименова Наталья. Лот: 115164