Объект №16646 · дом · снято

Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Рыжиково д., Серпухов гор. округ
Дом 55 м², участок 12 сот., 2000 год.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 23.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 66 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,45 млн → дом ≈2,05 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 56 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,53 млн / целевая ≈4,07 млн / пессимист. ≈3,62 млн → от пессимистичной прибыль −354 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Шарапова Охота ≈2,5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16646

Рейтинг 19/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Покупая данную дачу, Вы приобретаете не просто участок с домом, а целый комплекс из здоровых и ухоженных: плодоносящих деревьев, кустарников, множества многолетних цветов.Ничего не нужно сажать и ждать пока это вырастет, все уже сделали за Вас :) Продается прекрасная дача расположенная на земельном оазисе участке 12 соток, дом 55 кВ.м.( 2 этажа, отапливается чугунной печью, утеплен, тепло держит), отдельностоящий хоз блок разделенный на четыре помещения( туалет, душевая с прачечной и 2 хоз блока), летняя кухня( со всем необходимым), беседка, мангальная зона, теплица, место для автомобилей( есть еще много места, можно сделать целый паркинг и еще останется полно свободного места), колодец с насосом). В снт круглогодичный доступ, автоматические ворота, видеонаблюдение. В шаговой доступности (20 мин пешком) ж/д станция Шарапова Охота, магазины, пункты выдачи Озон и Wb, остановка автобуса до Серпухова, почта, школа, детский сад и детская площадка, мед пункт и библиотека. СНТ окружено смешанными лесами, грибные места. В 10 минутах на авто строительные магазины, сетевые магазины, страусиная ферма, питомник растений Южный, Глуховский карьер для отдыха на воде. Отличное место для дачного отдыха !