Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Сокольники СНТ, Чехов гор. округ
Дом 57 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 60 %
Земля ≈285 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,71 млн → дом ≈989 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 50 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,39 млн / целевая ≈4,85 млн / пессимист. ≈4,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,07 млн ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; свет — есть.
До ст. пл. 298 км ≈2,9 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №16640
Рейтинг 63/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 66 % | 28.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 46 % | 2.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 65 % | 9.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 285 140 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 711 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 989 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 351 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сокольники СНТ | 5,8 сот. | 1 800 000 | 310 345 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бугорок-Бортнево СНТ | 8 сот. | 840 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сокольники СНТ | 11,9 сот. | 3 850 000 | 323 529 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Цветник СНТ | 7,8 сот. | 2 234 400 | 286 462 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цветник СНТ | 9,2 сот. | 2 622 000 | 285 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цветник СНТ | 8,6 сот. | 2 451 000 | 285 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цветник СНТ | 10,2 сот. | 2 912 700 | 285 559 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сокольниково д. | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цветник СНТ | 13,8 сот. | 3 941 600 | 285 623 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цветник СНТ | 12,7 сот. | 3 630 900 | 285 898 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 403 / 94 816 / 125 758 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 387 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 118 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 848 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 310 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 075 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.4 км | Новый Быт с. | 61 м² | 6 сот. | 5 700 000 | 93 443 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Степыгино д. | 52,5 м² | 5,8 сот. | 5 050 000 | 96 190 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Ветераны Столицы СНТ | 49,6 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 50 403 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Московский Ветеран СНТ | 66 м² | 8 сот. | 8 300 000 | 125 758 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Степыгино ИЖС КП | 47,2 м² | 6,7 сот. | 3 500 000 | 74 153 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Святая Гора ДНТ | 72 м² | 7 сот. | 7 850 000 | 109 028 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 2 900 000 | история площадки |
| 26.07.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача, готовая к проживанию, в СНТ "Сокольники" на 6 сотках Идеальное место для вашего отдыха и комфортной жизни на природе! Преимущества участка и дома: - Дом по каркасной технологии, утеплён (150 мм минвата), обшит современным сайдингом - Новая