Объект №16637 · земля с домом · снято

Симферопольское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Ромашкино-3 дп, Чехов гор. округ
Дом 22,6 м², участок 11,8 сот.
Дом по описанию: «Продаётся участок 11,76 сотки с зарегистрированным жилым домом М. О.»
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 55 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 11,8 сот. = 1,2 млн → дом ≈500 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 65 тыс.–254 тыс. ₽/м², медиана 132 тыс.
Ремонт ≈452 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,15 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈622 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈10,9 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16637

Рейтинг 58/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 11,76 сотки с зарегистрированным жилым домом  М. О. Чехов, д. Ермолово. Объявление. Предлагаю к продаже земельный участок площадью 11,76 сотки в Московской области, муниципальный округ Чехов, деревня Ермолово, территория "Ермолово СХ-2". На участке расположен и зарегистрирован жилой дом площадью 22,6 м2, 2025 года постройки. Дом стоит на кадастровом учёте, право собственности зарегистрировано. Основные характеристики: Адрес: Московская область, м. О. Чехов, д. Ермолово, тер. "Ермолово СХ-2", д. /з. У. 45/1. Площадь участка: 1 176 м2 / 11,76 сотки. Дом: жилой, 22,6 м2. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования: для дачного строительства. Собственность: оформлена. Обременения: отсутствуют. Документы: участок и дом стоят на кадастровом учёте, выписки Егрн имеются. Участок подойдёт для дачного использования, отдыха за городом, размещения небольшого дома, садовой зоны или дальнейшего благоустройства под себя. Отличный вариант для тех, кто ищет землю в Чеховском направлении с уже оформленным адресом и зарегистрированным объектом недвижимости. Показ по предварительной договорённости. Документы готовы к сделке.