Объект №16633 · дом · снято

Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Лесная Мелодия КП, Чехов гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 68 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 927 тыс. → дом ≈773 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −412 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Луч ≈6,9 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16633

Рейтинг 36/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бруса, построенная в 2015 году. Дом двухэтажный с косметическим ремонтом, внутри деревянные стены и полы, что создает теплую атмосферу. На первом этаже расположена просторная терраса, идеально подходящая для отдыха на свежем воздухе. В саду растут плодовые деревья и цветы, создавая живописную обстановку. На участке площадью 6 соток также находится летний водопровод. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд к дому. Электричество подключено 15квт. Дача расположена в Снт, что позволяет наслаждаться тишиной и природой.