Объект №16630 · дом · снято

Симферопольское ш., 85 км от МКАД
Зайцево СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 60 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 433 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 31 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. пл. 107 км ≈11,9 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16630

Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в Снт Зайцево. Участок: 12 соток. Дом: щитовой, размером 6х6 метров, внутри просторная комната. Баня оборудована в доме, готовая к эксплуатации. Летняя веранда: отличная зона отдыха с кухней площадью 6х4 метра. Комфорт на участке: отдельно стоящий туалет, хозяйственный блок, летний душ, глубокий чистый колодец и теплица для выращивания овощей. Идеальное место для семейного отдыха на природе, активного садоводства и тихих вечеров вдали от городской суеты! Расположение: удобное, недалеко от города, легко добраться на автомобиле. Отличный вариант для тех, кто мечтает о собственном уголке природы рядом с домом! Юридическая сторона: 2 взрослых собственника, без долгов, ограничений и обременений.