Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Васькино д., Чехов гор. округ
Дача 57 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 01.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 796 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 298 км ≈4,3 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16627
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 14.5 |
| торг | 5 | 46 % | 3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 19 % | 2.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 692 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 796 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 904 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 404 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Васькино д. | 25 сот. | 6 800 000 | 272 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Васькино д. | 5,2 сот. | 2 000 000 | 384 615 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Васькино д. | 7,5 сот. | 1 999 000 | 266 533 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васькино д. | 15 сот. | 3 950 000 | 263 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васькино д. | 13 сот. | 3 000 000 | 230 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васькино д. | 12,9 сот. | 900 200 | 69 783 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васькино д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васькино д. | 9 сот. | 3 450 000 | 383 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васькино д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Васькино д. | 12 сот. | 3 200 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 333 / 48 408 / 72 917 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 521 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 395 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 269 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 017 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 418 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −70 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Васькино д. | 50 м² | 7 сот. | 2 550 000 | 51 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Росинка СНТ | 58,8 м² | 9 сот. | 3 000 000 | 51 020 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Лесная Мелодия КП | 60 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Сокольники СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 48 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Люторка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Эмитрон-2 СНТ | 65 м² | 6 сот. | 3 290 000 | 50 615 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Бугорок-Бортнево СНТ | 67,6 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 48 817 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Кузьмино-Фильчаково д. | 48 м² | 6,5 сот. | 3 500 000 | 72 917 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Луч-ЗИЛ СНТ | 50 м² | 9 сот. | 2 190 000 | 43 800 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Мичуринец СНТ | 60 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.07.2026 | 2 900 000 | история площадки |
| 25.07.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача, готовая к проживанию, в Снт "Сокольники" на 6 сотках. Идеальное место для вашего отдыха и комфортной жизни на природе! Преимущества участка и дома: - Дом по каркасной технологии, утеплён (150 мм минвата), обшит современным сайдингом. - Новая крыша (заменена 2 года назад). - Ленточный фундамент. - Сухой подвал идеально под погреб. - Веранда для уютных вечеров. - Мини-мастерская. - 2 спальни на первом этаже + 1 спальня на втором этаже. Дом оформлен как жилой. Наследство, больше 3х лет в собственности. Один собственник. Оперативный показ и выход на сделку. Помощь с одобрением ипотеки.