Симферопольское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Молоди с., Чехов гор. округ
Участок 9,3 сот., бревно.
Дом по описанию: «Ранее был деревянный дом произведен полный демонтаж после пожара.»
Цена 3,39 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 34 %
Земля ≈234 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 2,18 млн → дом ≈1,21 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Молоди ≈2,1 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16625
Рейтинг 81/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 40.4 |
| торг | 5 | 87 % | 12.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 14.2 |
| участок | 5 | 48 % | 6.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 234 169 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 178 000 ₽ (9,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 212 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Молоди с. | 16 сот. | 5 100 000 | 318 750 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Молоди с. | 18,3 сот. | 5 690 000 | 310 929 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | ВИМС-2 СНТ | 34,3 сот. | 9 490 000 | 276 676 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Молоди ЖСК | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | ВИМС-2 СНТ | 46 сот. | 12 880 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Молоди с. | 10 сот. | 5 300 000 | 530 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Молоди с. | 25 сот. | 5 500 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Молоди с. | 11 сот. | 2 000 000 | 181 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Никоново д. | 46 сот. | 8 740 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Молоди с. | 5,5 сот. | 1 600 000 | 290 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 390 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 881 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 3 900 000 | история площадки |
| 27.05.2026 | 3 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 13.06.2026 | 3 490 000 (−210 000) | история площадки |
| 13.07.2026 | 3 390 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 390 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 9,3 сотки с баней 16 кв. М и колодцем в Снт с. Молоди снт яхта 36 (адрес присвоен). К. Н 50:31:0030107:338. Продажа от собственника. На участке расположена баня из бревна в очень хорошем состоянии, почти не использовалась(зарегистрирована), колодец с питьевой водой, летний водопровод, бытовка, плодовые деревья, забор, капитальный фундамент ленточный заглубленный 11*10м с эркером. Подходит для строительства дома из любого материала. Ранее был деревянный дом произведен полный демонтаж после пожара. Участок на границе Снт и сельской улицы, въезд независимо от Снт, круглогодично (соседи проживают постоянно). Двухтарифный счетчик электроэнергии. Соседняя улица Полевая газифицируется. Вся сумма в договоре, небольшой торг. Звоните, организую оперативный показ.