Объект №16620 · дом · снято

Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Элерон СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 65 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 21.04.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 68 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,3 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,56 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль −294 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, скважина.
До ст. пл. 92 км ≈3,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16620

Рейтинг 31/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся капитальная бревенчатая дача с баней для позднего сезона, на участке 12 соток. Дом на ленточном фундаменте, 6х8м. 1эт  кухня, комната; 2 этаж  холл, комната. Участок ровный, прямоугольной формы, огорожен со всех сторон. На участке: туалет, летний душ, колодец, скважина, сарай для садового инвентаря, баня из бревна, место для авто. Стародачное высокоорганизованное Снт, в окружении смешанного грибного леса. В шаговой доступности продуктовый и продовольственный магазины. Охрана.