Объект №1662 · дом · снято

Новорязанское ш., 97 км от МКАД
Сурово д., Егорьевск гор. округ
Дом 108 м², участок 7,5 сот., каркас, 2024 год.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 29.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 65 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 609 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 36 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈2,06 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,96 млн / целевая ≈6,26 млн / пессимист. ≈5,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,85 млн ₽, маржа 33 %, ROI 50 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Егорьевск I ≈5,2 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1662

Рейтинг 69/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135193363 Добрый день. Продается готовый дом - дом в деревне Сурово - посёлок Егорки, рядом с городом в 2 км. Дом 9х12=108 м2. Дом сделан из ламинированной фанеры, каркасный, утепление минватой 150 мм стены потолок также 150 мм, полы также 150 мм. Высота потолков в 3 м, в доме две спальни, душевая, кухня, зал, котельная. Стоит хорошее отопление, также присутствует электрокотел, в дом заведена вода, есть джакузи ,выводы под туалет и под раковину,есть скважина, вода заведена в дом. На участке стоит хозблок, каркас беседки из цилиндровоного бруса. В 1 км очень хорошая инфраструктура: есть школа, детсад, Пятёрочка, Бристоль, Оzon, Wildberries, поликлиника, продуктовый магазин и это всё в 5 минутах ходьбы. Напротив участка в двухстах метрах есть озеро, где можно ловить рыбу. Место очень хорошее и красивое, спокойное. В ближайшее время здесь будут прокладывать дорогу. Дом расположен с дорогой в 100м дом в д. Сурово, возле речки Ватаженка. Вокруг большое пространство. Идеальное место для отдыха. Ипотека не возможна. Дом не зарегистрирован. Во дворе выстроена большая беседка для отдыха. Звоните.