Симферопольское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Южные Озера КП, Чехов гор. округ
Участок 15,5 сот.
Дом по описанию: «Домиков 6х6.»
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 08.03.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 30 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 15,5 сот. = 1,94 млн → дом ≈911 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Чернецкое ≈3,5 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16617
Рейтинг 73/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 54 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 12.6 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 108 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 939 000 ₽ (15,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 911 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Васильково ДНТ | 14,5 сот. | 2 300 000 | 158 621 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково ДНТ | 10,6 сот. | 1 400 000 | 132 075 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васильково ДНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васильково ДНТ | 14,1 сот. | 1 800 000 | 127 660 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Васильково ДНТ | 17,3 сот. | 2 300 000 | 132 948 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Васильково ДНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васильково ДНТ | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васильково ДНТ | 16,5 сот. | 1 999 999 | 121 212 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васильково ДНТ | 9,5 сот. | 1 200 000 | 126 316 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Васильково ДНТ | 8,5 сот. | 1 060 000 | 124 706 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 422 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.03.2026 | 3 100 000 | история площадки |
| 20.04.2026 | 2 950 000 (−150 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 2 850 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок с хоз. Домиков 6х6. Домик сделан с утеплением на 100 мм для приятного нахождения в холодные ночи. Участок светлый, ровный, участок с видом на лес. К участку проведено электричество 15Кв. Рядом с КП рыбалка, озеро. Лес полон грибов, можно гулять и наслаждаться чистым приятным воздухом и тишиной! Рядом городок в 5 минутах езды со всеми продуктовыми магазинами, Озон и WB Пвз. Продажа от собственника! От городка ходят автобусы. Отвечу на любые вопросы. Могу прислать доп фото. Торг Уместен!