Объект №16616 · дом · снято

Симферопольское ш., 55 км от МКАД
Ветеран ВС СНТ, Чехов гор. округ
Дом 56 м², участок 5 сот., кирпич, 1991 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 19.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈241 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,21 млн → дом ≈1,29 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −519 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Чепелёво ≈4,6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16616

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Капитальный жилой дом. Из силикатного кирпича, 2 этажа, подвал под всем домом, в подвале потолки 2 метра, можно ходить в полный рост. Оформлен как ЖИЛОЙ ДОМ, подходит под ипотеку. Увеличена мощность электричества до 15 квт., самый выгодный тариф день ночь, дом 54 квадратных метров. налоги платить за 4 квадрата. толщина стен 50см в доме печь с духовной и камин очень быстро обогревает весь дом, вполне экономичная. на участке баня и хоз постройка в бане парная, душевая и комната отдыха, при желании можно жить. на участке парковка на 2 автомобиля. 5 больших яблонь разных сортов, много чёрной,красной и белой смородины, несколько кустов крыжовника, вишня 3 дерева и 4 дерева сливы жёлтой и синий, все плодоносит