Объект №16613 · дом · снято

Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Элерон СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот., щитовой, 1993 год.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 550 тыс. → дом ≈850 тыс. ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 49 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −17 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. пл. 92 км ≈4,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16613

Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся летний дом (Дача) площадью 25 кв. м. ( + чердак 18 кв.м.)на участке 6 соток, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, Шараповское лесничество, кв.31,32, с/т "Элерон", уч.329, 87 км. Семферопольского шоссе. В 10 минутах ходьбы от реки Родинка. Участок ровный, прямоугольной формы. На участке имеется сад с фруктовыми деревьями и плодовыми кустарниками (яблони, сливы, смородина, крыжовник, и т.д.). В доме 1 этаж (кухня и комната) и большой чердак - 18 кв.м., Также на территории участка расположены колодец, хозблок. Электричество, есть возможность подведения газа по госпрограмме, колодец с питьевой водой. Участок огорожен, есть калитка и ворота для заезда автомобиля. На въезде есть магазин (продуктовый и хозяйственный). Хорошие соседи, многие в СТ живут круглогодично, СТ огорожено забором, въезд через ворота. Ближайшая железнодорожная станция 92 км или Шарапова охота. Недалеко от данного СТ находится спортивно-развлекательный клуб ( ресторан, бар, конный клуб, рыбалка и т.д.). Первичные документы, 1 взрослый собственник. Уважаемые Покупатели и коллеги, если есть вопросы звоните, отвечу, организую оперативно показ (ключи на руках).