Объект №16611 · дом · снято

Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Лесник СНТ, Чехов гор. округ
Дом 40 м², участок 7 сот., пеноблок.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 65 %
Земля ≈257 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,8 млн → дом ≈1,19 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 56 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,77 млн / целевая ≈4,29 млн / пессимист. ≈3,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈572 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Молоди ≈1,7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16611

Рейтинг 43/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом на участке 7 соток по адресу: Московская область, городской округ Чехов, деревня Змеёвка, тер. СНТ Лесник, дом 89 в пешей доступности от ЖД станции Молоди! Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения ; Вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Дом, двухэтажный 8*4,5, две комнаты на 1 этаже и на 2 этаже одна комната и балкон. Материал стен: пеноблок Внутренняя отделка: вагонка Санузел: На улице Коммуникации: Электричество/ летний водопровод Ремонт: Косметический Интернет и ТВ: Кабельное / цифровое ТВ К преимуществам СНТ "Лесник" относится развитая инфраструктура: общий охраняемый периметр с видеонаблюдением, летний водопровод и собственный пруд. Транспортная доступность является значительным плюсом: пешая дорога до платформы Молоди занимает не более 20 минут по асфальтированной дороге, что обеспечивает быструю связь с городом. Магазин, аптека, детский сад и школа в 5 минутах езды на машине. На участке расположен дом, хозблок, яблони, смородина, малина, еживика, калина, слива, крыжевник, жимолость, облепиха и множество многолетних цветов. Парковка: Парковочное место Транспортная доступность: Асфальтированная дорога, Железнодорожная станция Молоди Инфраструктура: Магазин, Аптека, Детский сад, Школа Расстояние до центра города 34 км