Объект №1661 · дом · снято

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Аргуново д., Раменский гор. округ
Дом 95 м², участок 5 сот.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 27.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 51 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 181 тыс. → дом ≈3,16 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 52 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,84 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,95 млн / целевая ≈4,45 млн / пессимист. ≈3,96 млн → от пессимистичной прибыль −787 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шкинь ≈13 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1661

Рейтинг 13/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 1 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом для круглогодичнoгo пpoживания ПОД КЛЮЧ! АPЕHДА С ПPABОM BЫКУПA(oт 3 дo 30 лeт пoд 14 % )Без спрaвок и прoвеpки кpедитной истории!Досрoчнoe погашeние! Hаличный рacчёт! РАCCРOЧКА от 3 дo 5 лет! Ипотека: cтaндаpтныe пpoгрaммы (бeз господдеpжки). военнaя ипoтека. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА.Деревня Аргуново расположен в 65 км от МКАД по Новорязанскому шоссе в Раменском районе Московской области. Ближайшие города Бронницы, Коломна и Воскресенск. В близлежащих деревнях Старомайково и Степановское работают магазины, также имеется фельдшерский пункт. Если вас интересуют развлекательные заведения, учреждения сферы услуг, то можно съездить в Коломну или Бронницы. Здесь работают детские сады и школы, куда принимают маленьких жителей поселка.Деревня Аргуново находится в экологически чистом районе Подмосковья. Лес расположенный рядом с поселком, относится к землям ступинского охотничье-рыболовного хозяйства и изобилует грибами и ягодами. Благодаря своему расположению поселок отличается чистым воздухом, тишиной и замечательными видами.Используя личный автотранспорт, можно доехать сюда за 1 час от МКАД, двигаясь по Новорязанскому шоссе. До деревни можно доехать и общественным транспортом из Москвы, используя электричку, маршрутное такси, рейсовые автобусы. Время в пути будет чуть больше, чем на авто 1.5-2 часа.