Объект №16608 · дом · снято

Симферопольское ш., 74 км от МКАД
Персей СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 496 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −906 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. пл. 92 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16608

Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю приобрести ухоженную летнюю дачу рядом со смешанным грибным лесом в шаговой доступности от ж/д платформы. Участок ровный, правильной формы, огорожен со всех сторон забором. На участке расположены дом, хозблок с летней кухней и душем, колодец, плодоносящий сад и плодовые кустарники, высажены цветы, есть место под грядки. В доме на первом этаже четыре уютных комнаты и просторная комната на втором этаже. В шаговой доступности несколько продуктовых, хозяйственный и строительный магазины. Действуют доставки с маркетплейсов, вкус вилл и тд, есть привоз фермерской продукции и текстиля. СНТ окружено смешанным грибным лесом. 40 минут пешком до ж/д платформы 92 км, удобный выезд на Москву по скоростному Симферопольскому шоссе. Отличное место для дачного отдыха от городской суеты !