Объект №16607 · дом · снято

Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Левое Ящерово д., Серпухов гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., каркас.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 05.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 51 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1 млн → дом ≈2,29 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 53 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,71 млн / целевая ≈5,14 млн / пессимист. ≈4,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈667 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Серпухов ≈4,1 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16607

Рейтинг 31/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 131 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Baш угoлoк приpoды в Подмосковье ждeт ваc! Прeдлaгaeтся к пpoдажe уникaльнoe пpедложение в живoписнoй дepевнe Лeвоe Ящeрoво, Сеpпуxoвскoгo рaйoнa идеальноe мecтo для тех, ктo цeнит спoкойcтвиe, приpoду и кoмфopт. Этот востребoвaнный нacелeнный пункт, paспoложенный всего в 80 км от МКАД по Симферопольскому шоссе (трасса М2-Крым), станет вашим личным оазисом в экологически чистом районе. Участок: Площадь: 10 соток. Характеристики: Ровный, сухой, правильной формы идеальная основа для воплощения ваших ландшафтных идей. Расположение: В шаговой доступности от дома находится живописное Левашовское озеро, прекрасное место для рыбалки, купания и отдыха у воды. Окружающие леса богаты грибами и ягодами, предлагая бесконечные возможности для прогулок и единения с природой. Статус земли: Земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Подъезд: Отличный круглогодичный подъезд к участку, что обеспечивает удобство в любое время года. Транспортная доступность: В пешей доступности автобусная остановка с регулярным сообщением с городом Серпухов (маршрут 24). Дом: Тип: Каркасно-щитовой. Размеры: Компактный и уютный дом размером 6х5 метров. Состояние: Двухэтажный, в жилом состоянии, готовый к проживанию или дальнейшей модернизации. Коммуникации: На участке имеется электричество. Собственная скважина с питьевой водой залог вашего комфорта. Окружение: Деревня Левое Ящерово находится в приграничной зоне Приокско-Террасного Заповедника, что гарантирует чистый воздух и нетронутую природу. Это место, где можно по-настоящему отдохнуть от городской суеты и насладиться красотой юга Московской области. Не упустите свой шанс обрести дом мечты в одном из самых красивых уголков Подмосковья! Звоните с 9:00 до 20:00, чтобы договориться о просмотре объекта! Кадастровый номер участка: 50:32:0040208:9