Симферопольское ш., 75 км от МКАД
Семеновское с., Ступино гор. округ
Часть дома 70 м², участок 4 сот., дерево.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈81 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,1 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: печь, газ, септик (по описанию).
До ст. пл. 309 км ≈13,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16605
Рейтинг 16/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 7.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 15 % | 1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Семеновское с. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Семеновское с. | 6 сот. | 570 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Семеновское с. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Семеновское с. | 5,2 сот. | 624 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Семеновское с. | 12,9 сот. | 900 200 | 69 783 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Семеновское с. | 8 сот. | 660 000 | 82 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Семеновское с. | 8 сот. | 1 120 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Семеновское с. | 12,9 сот. | 900 200 | 69 783 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Семеновское с. | 20 сот. | 2 600 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Семеновское с. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть дома, площадью 70 кв.м. Дом подходит как для постоянного проживания, так и для временного как дача. Дом хорошо утеплен, в холодную погоду держит тепло, а летом прохладно. В доме функциональная планировка - 3 комнаты, кухня, с/у, терасса. Высота потолков 2,7 м. В доме сделан ремонт в 2024-2025 году, все коммуникации и электрика новые. Пластиковые окна, натяжные потолки. Мебель, технику оставляем. Мебель новая, пользовались мало. Санузел в доме, в ванной душевая кабина, тент Ariston на 50 литров (режимы - обычный, турбо). Коммуникации: В доме есть электричество, вода. Газ проходит перед домом, не подведен. Отопление электрическое, печное (дрова). Печь требует ремонта. Септик - 3 кольца. Транспортная доступность: Хорошая транспортная доступность. Мимо дома проходит асфальтированная дорога, в 2х минутах остановка. От остановки ходят автобусы до Михнево (20-25 минут), от Михнево на электричке до Москвы 50 минут (станция Варшавская) и 1час 10 минут (станция Павелецкая). Инфраструктура: Школа, детский сад, рядом больница, храм, почта, библиотека, клуб, аптека, детские площадки, до магазинов 10 минут пешком (Дикси, Красное&Белое, хозяйственные, строительные, Озон, Вайлдберриз и др.) Недалеко протекает полноводная река Лопасня, летом можно купаться. Напротив дома находится усадьба графа Орлова, хвойный лес, сейчас там оздоровительный санаторий. В 15-35 минутах езды монастырь Вознесенская Давидова пустынь, ТЦ Курс в г. Ступино, Лемана ПРО в г. Домодедово, Аквапарк в г. Серпухов, пляж на р. Ока, святой источник в селе Талеж. В 40-45 минутах езды Свято-Троицкий Белопесоцкий монастырь, белопесоцкий карьер с песочным пляжем, Приокско-Терассный биосферный заповедник. В 1,5 ч. езды Парк птиц "Воробьи". Земельный участок: Участок расположен сразу после дома, 4 сотки, в заборе больше, есть возможность оформить. С оформлением поможем. Соседний участок тоже продается. На участке яблони, малина, ежевика. Плодов обычно много. Собственник, в собственности с 2005г. Дом по документам оформлен как квартира, коммунальные платежи только за свет и воду, других нет. Возможен торг.