Симферопольское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Лопасня СНТ, Чехов гор. округ
Дом 30 м², участок 8 сот., брус.
Дом по описанию: «На участке присутствуют: · Двухэтажный дом из бруса площадью 30 м2 (2 комнаты, косметический ремонт, санузел на улице).»
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 61 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,39 млн → дом ≈507 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 72 тыс.–229 тыс. ₽/м², медиана 113 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,41 млн / целевая ≈3,07 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль ≈613 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Чехов ≈5,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16603
Рейтинг 54/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 58 % | 29 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 13.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 5.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 174 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 393 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 507 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Городище д. | 6,2 сот. | 1 310 000 | 211 290 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коровино д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лопасня СНТ | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лопасня СНТ | 6,4 сот. | 1 224 000 | 191 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коровино д. | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коровино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коровино д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коровино д. | 6 сот. | 1 195 000 | 199 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Городище д. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Городище д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 222 / 112 742 / 228 846 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 410 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 240 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 069 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 728 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 613 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Лопасня СНТ | 32 м² | 7,3 сот. | 2 600 000 | 81 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | 30 м² | 10,5 сот. | 6 200 000 | 206 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Орион СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Репниково д. | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | 28 м² | 6,3 сот. | 4 300 000 | 153 571 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Лопасня СНТ | 36 м² | 7,3 сот. | 2 600 000 | 72 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Нащекино д. | 31 м² | 11 сот. | 4 200 000 | 135 484 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Нащекино д. | 31 м² | 11 сот. | 4 600 000 | 148 387 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | 26 м² | 12 сот. | 5 950 000 | 228 846 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.8 км | Луч пос. | 30 м² | 12 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 658 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок в СНТ "Лопасня" около деревни Коровино Срочная продажа! Участок площадью 7.7 соток расположен в расформированном СНТ "Лопасня" (муниципальный округ Чехов, 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе). Взносов и обязательных платежей больше нет. · Участок имеет удобный съезд с асфальтированной дороги. Всего 5 минут езды до города Чехов. · Отличная транспортная доступность: Рядом находится остановка общественного транспорта. Район "Ровки" в шаговой доступности. · Участок крайний к полю, что позволяет свободно пользоваться прилегающей территорией идеально для устройства детской площадки, зоны отдыха или расширения. · На участке есть электричество (15 кВт) и собственная скважина. · Вблизи расположены магазины, аптека, детский сад и школа. Рядом река Лопасня, родник и храм Николая Чудотворца. · Покупателям предоставляется полное юридическое сопровождение сделки. На участке присутствуют: · Двухэтажный дом из бруса площадью 30 м2 (2 комнаты, косметический ремонт, санузел на улице). · Хозяйственный блок. Шикарное место для рыбалки, летнего отдыха, рядом земляничные поля и грибные леса Это отличная возможность для проживания или отдыха в экологически чистом месте с удобной транспортной развязкой.