Симферопольское ш., 38 км от МКАД
Столбовая пгт, Чехов гор. округ
Часть дома 29 м², участок 4,5 сот., дерево, 1954 год.
Цена 2,29 млн ₽, снижали с 2,49 млн; первая цена 2,49 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈271 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈280 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; газ — магистральный; в описании: баня.
До ст. Столбовая ≈0,8 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16602
Рейтинг 36/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 19 |
| торг | 5 | 54 % | 3.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 5 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 271 429 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Столбовая пгт | 6,5 сот. | 3 500 000 | 538 462 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Столбовая пгт | 8,5 сот. | 4 200 000 | 494 118 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Столбовая пгт | 3 сот. | 1 400 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дмитровка д. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дмитровка д. | 9 сот. | 2 400 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дмитровка д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дмитровка д. | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Столбовая пгт | 12 сот. | 3 900 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Столбовая пгт | 9,1 сот. | 2 600 000 | 285 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Столбовая пгт | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 946 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 2 490 000 | история площадки |
| 30.07.2026 | 2 290 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 290 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается выделенная часть дома площадью 29 кв.м. на участке ИЖС правильной прямоугольной формы площадью 4,5 сотки в поселке городского типа Столбовая в городском округе Чехов. В доме прихожая, с/у, кухня и одна комната. Коммуникации: газ - магистральный, свет - 15 кВт, вода - центральная городская, канализация - септик. Отопление - газовое. Инфраструктура района - всё необходимое (сетевые магазины, банк, детский сад, школа, городской транспорт) в шаговой доступности. До автобусной остановки и станции электрички Столбовая 10 минут пешком. Удобное транспортное сообщение - до города Подольск около 15 минут на автомобиле, до города Чехов - примерно также. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Помимо дома на участке имеется баня и хозблок, который возможно использовать по свободному назначению. По документам - часть жилого дома (29 кв.м.) с 1/2 долей земельного участка площадью 9 соток. Возможна прописка - город Чехов Московская область. Дом требует капитального ремонта. 1 взрослый собственник. Прописанных нет. Все документы на дом и земельный участок оформлены надлежащим образом. Свободная продажа. Фотографии полностью соответствуют.