Объект №16601 · дом · снято

Симферопольское ш., 88 км от МКАД
Коптево д., Серпухов гор. округ
Дом 100 м², участок 30 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 25.08.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 71/100 · уверенность 55 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 1,55 млн → дом −248 тыс. ₽, −2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 12 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,78 млн / целевая ≈8,8 млн / пессимист. ≈7,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,72 млн ₽, маржа 60 %, ROI 152 %.
⚠ ROI 152 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: не указаны.
До ст. Тарусская ≈14,7 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16601

Рейтинг 71/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

До мкада 90 км, до города Серпухов 30км, по близости есть деревня Большое Грызлово  там есть сад, школа, магазин "Пятерочка". В 8 километрах есть город Пущино  там есть все магазины, кинотеатр, Дворец спорта Ока, много разных секций: футбол, дзюдо, бассейн и т. Д. Дом под снос или под восстановление.