Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Приветливое СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 63 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 25.03.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 464 тыс. → дом ≈2,54 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,4 млн / целевая ≈3,06 млн / пессимист. ≈2,72 млн → от пессимистичной прибыль −992 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Серпухов ≈6,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16600
Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 7.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 372 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 464 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 536 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 254 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Приветливое СНТ | 10,3 сот. | 800 000 | 77 670 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Костино д. | 11 сот. | 850 000 | 77 273 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 10,4 сот. | 3 126 000 | 300 577 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Северный СНТ | 7,5 сот. | 850 000 | 113 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 14 сот. | 779 800 | 55 700 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 10 сот. | 290 000 | 29 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 13 сот. | 2 700 000 | 207 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 6 сот. | 548 000 | 91 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 8 сот. | 995 000 | 124 375 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 692 / 55 105 / 81 667 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 398 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 228 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 058 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 718 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -992 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Алиса СНТ | 60 м² | 9 сот. | 4 900 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Изумруд СНТ | 60 м² | 6,4 сот. | 2 600 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Персей СНТ | 65 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 58 462 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Гранит СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 37 692 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Металлист-2 СНТ | 63 м² | 5 сот. | 4 399 900 | 69 840 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Металлист-2 СНТ | 64 м² | 4,7 сот. | 3 350 000 | 52 344 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Охота СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 349 000 | 39 150 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Лесное СНТ | 55,3 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 57 866 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Семья СНТ | 60 м² | 7,5 сот. | 4 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Сталь СНТ | 70 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.03.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся каркасный дом, внутри обивка вагонкой, площадью 63 кв. М на участке 6 соток в Снт Приветливое. Дом построен в 1990х годах и имеет два этажа. Внутри три комнаты+ кухня -терраса. Под домом подвал там Дом расположен в живописном месте с видом на водоём, окружён зелёными насаждениями. В шаговой доступности магазин и остановка общественного транспорта, что обеспечивает удобство передвижения. Водоснабжение есть вода для полива централизованная, так же есть возможность получится к артезианской скважине на участке, канализации нет. Санузел находится на улице биотуалет.