Объект №16598 · дом · снято

Симферопольское ш., 41 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Чехов гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 67 %
Земля ≈262 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,57 млн → дом ≈1,12 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −57 %, ROI −37 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Ивачково ≈2,6 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16598

Рейтинг 39/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже дача в городском округе Чехов, рядом с деревней Ивачково, в снт "Машиностроитель" (Симферопольское шоссе, 45 км от Мкад). На участке 2-х этажный дом из бруса, обшит сайдингом площадью 70 кв. М, фундамент ленточный, кровля  шифер. Дом зарегистрирован как Жилой, возможна прописка. Планировка, 1-ый этаж: терраса, гостиная комната и две раздельные комнаты; 2-ой этаж: мансарда, где одна спальная комната. Дополнительно на участке находятся: Летняя кухня, хозблок, гараж из блоков (6,5х3,5), туалет. В Летнюю кухню заведена вода, есть бойлер для подогрева, душевая кабина и комната для отдыха. Коммуникации: электричество, отопление печное, водоснабжение сезонное, скважина снт, вода питьевая, интернет (оптоволокно). Участок 6 соток, межёван, огорожен, правильной формы, растут плодовые деревья, кустарники. Товарищество находится в лесном массиве, со всех сторон лес. Около снт пруд для купания и рыбалки. В деревне Ивачково есть продуктовый магазин, до г. Чехов пешком 25 минут (продовольственные магазины и прочее). Транспортное сообщение: Симферопольское шоссе 45 км от Мкад (время в пути 40 минут на машине), Ж/д станция "Ивачково(66 км)" Курского направления. Один собственник, свободная продажа.