Объект №16596 · дом · снято

Симферопольское ш., 54 км от МКАД
Талеж СНТ, Чехов гор. округ
Дача 22 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %
Земля ≈238 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 2,14 млн → дом ≈62 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 48 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −568 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. пл. 298 км ≈10 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16596

Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача с двухэтажным домом на 9 сотках в Подмосковье! Уютный дачный участок 9 соток в Подмосковье. Идеальное место для тех, кто хочет свою зелёную зону недалеко от Москвы: большие взрослые туи и ели, есть место для огорода, сада или просто отдыха на природе. На участке: Двухэтажный щитовой дачный дом. Внутри  жилые комнаты, есть печь/отопление, электричество проведено. Дом требует косметического ремонта, но конструктив крепкий. Размер 6м х 4м. Обшит сайдингом, веранда застеклена. На веранде установлен рукомойник (подвод/отвод воды), газовая плита (баллон). Хозяйственный сарай. Металлический забор (по фасаду и частично по периметру) + ворота. Плодовые деревья, кустарники и много зелени. Участок ровный, с хорошим потенциалом. Можно привести в порядок за сезон и получить отличную дачу для круглогодичного или летнего проживания. Так же на участке посажены сливы, яблони, ежевика, смородина, крыжовник. С небольшой отделкой будет парник. Рядом: Источник преподобного Давида, Речка 30 мин пешком, Магазины 5-ка и магнит в 15 минутах от дома, Родник 20 мин пешком, лес, тихое место. Плюсы: 9 соток  простор для идей (баня, беседка, грядки, детская площадка). Уже посажены крупные хвойные деревья  это большая экономия времени и денег. Металлический забор  безопасность и границы обозначены. Документы готовы к сделке (уточняйте при просмотре). Цена: 2 200 000 рублей. Торг возможен при серьёзном покупателе. Звоните/пишите для просмотра! Покажу всё лично.