Симферопольское ш., 62 км от МКАД
Пролетарский пос., Серпухов гор. округ
Дом 77 м², участок 8,1 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 985 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,71 млн / целевая ≈5,14 млн / пессимист. ≈4,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈240 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 92 км ≈6 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16595
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 11 % | 4.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 4.2 |
| участок | 5 | 37 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 25 % | 3.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 121 613 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 985 000 ₽ (8,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 415 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 364 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Пролетарский пос. | 9 сот. | 1 150 000 | 127 778 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пролетарский пос. | 7 сот. | 626 000 | 89 429 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пролетарский пос. | 4,3 сот. | 600 000 | 139 535 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пролетарский пос. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лесное-1 СНТ | 4,4 сот. | 1 000 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пролетарский пос. | 27 сот. | 4 990 000 | 184 815 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пролетарский пос. | 15 сот. | 3 000 050 | 200 003 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пролетарский пос. | 6,4 сот. | 765 170 | 119 558 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пролетарский пос. | 6,6 сот. | 785 000 | 118 939 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пролетарский пос. | 7,6 сот. | 1 185 000 | 155 921 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 77 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 316 / 77 582 / 115 804 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 713 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 427 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 142 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 570 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 240 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Пролетарский пос. | 79 м² | 8,3 сот. | 5 500 000 | 69 620 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Глубоково д. | 75 м² | 6,5 сот. | 8 000 000 | 106 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Нара СНТ | 76 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 92 105 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Верхние Велеми д. | 76 м² | 12 сот. | 4 400 000 | 57 895 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Родники КП | 73,4 м² | 8 сот. | 8 500 000 | 115 804 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Верхние Велеми д. | 81 м² | 12 сот. | 4 500 000 | 55 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Южный СНТ | 76 м² | 10 сот. | 5 700 000 | 75 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 60 лет Октября СНТ | 76 м² | 6 сот. | 2 380 000 | 31 316 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Верхние Велеми д. | 70 м² | 10 сот. | 7 500 000 | 107 143 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Южное ДНП | 73,6 м² | 10 сот. | 5 900 000 | 80 163 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодаётся двухэтажная дачa 77 кв. М. На зeмельнoм учaстке 8,14 cотoк в Сht "Дружба 1" в районе п. Пролетарский, г. О. Серпухов. (Cимферопольcкое шосcе, 43 км oт Mkад). На учacтке pаcпoлoжeны двухэтажный дом из бруcа (1 этаж: кухня 12 кв. М. И гостиная 24 кв. М., 2 этаж: 2 спальни (16 и 10 кв. М.)); летний душ; туалет, 2 хозблока, теплица. Коммуникaции: электричество 15 квт, водоснабжение собственная скважина (вода питьевая), вода заведена в летний душ. Дача находится в живописном месте, в окружении природы и тишины. Удобный круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге, чистятся круглогодично. Хорошие соседи, проживающие постоянно. Вся инфраструктура (школа, детские сады, поликлиника, Пвз) в близлежащем поселке Пролетарский, 5 км от Снт; в 20 минутах пешего хода автобусная остановка. Один взрослый собственник, документы готовы, свободная продажа, межевание есть, без обременений, залогов и прочих арестов. Звоните будем рады ответить на Ваши вопросы и оперативно показать объект. Агент: Иванова Ольга. Лот: 118941.