Симферопольское ш., 84 км от МКАД
Биоприбор СНТ, Пущино гор. округ
Дача 70 м², участок 13 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 18.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,02 млн → дом ≈2,18 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 22 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −2,23 млн ₽, маржа −132 %, ROI −57 %.
Коммуникации: газ — нет; отопление — печь; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ока ≈15,1 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16594
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.2 |
| торг | 5 | 57 % | 3.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 82 % | 5 |
| ₽/м² дома | 12 | 25 % | 3.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 482 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 020 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 180 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 143 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Биоприбор СНТ | 12 сот. | 930 000 | 77 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Биоприбор СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Биоприбор СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Биоприбор СНТ | 6 сот. | 540 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Пущино д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Митинские Овраги СНТ | 8,3 сот. | 1 300 000 | 156 627 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большое Грызлово д. | 7 сот. | 570 000 | 81 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Митинские Овраги СНТ | 7,2 сот. | 400 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Большое Грызлово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 222 / 32 308 / 36 667 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 116 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 010 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 904 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 693 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 227 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −132 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Зайцево СНТ | 60 м² | 12 сот. | 2 200 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Прончищево д. | 60 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 91 667 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Вязищи СНТ | 65 м² | 14 сот. | 2 100 000 | 32 308 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Демшинка д. | 50 м² | 10 сот. | 450 000 | 9 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Волга СНТ | 90 м² | 14 сот. | 2 000 000 | 22 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 01.07.2026 | 3 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом из бруса, построенный в 2000 году. Дом расположен на ухоженном, угловом участке площадью 13 соток в Снт, что обеспечивает спокойную атмосферу и возможность наслаждаться природой. В доме два этажа и четыре комнаты, что позволяет комфортно разместиться небольшой семье. В доме имеется веранда, где можно проводить время на свежем воздухе. Для водоснабжения используется скважина, а санузел находится на улице. Электричество подключено, но газа нет. Имеется печное отопление. На территории участка есть теплица, более 10 плодовых деревьев (яблони, груши, сливы), также кусты крыжовника, смородины, малины, облепихи. Отдельно стоящий хоз. Блок. Дом имеет косметический ремонт, во всем доме установлены пластиковые окна, что позволяет сразу въехать и жить без дополнительных вложений. Удобное расположение с транспортной доступностью. В 2х км от Снт расположены несколько крупных водоемов с оборудованными пляжами. В 5 км находится г. Пущино со всей необходимой городской инфраструктурой, а также пляжами на берегу р. Ока.