Объект №16591 · дом · снято

Симферопольское ш., 90 км от МКАД
Строитель СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 90 м², участок 5 сот., кирпич, 1990 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 05.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 61/100 · уверенность 68 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 225 тыс. → дом ≈2,08 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,42 млн / целевая ≈6,67 млн / пессимист. ≈5,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,38 млн ₽, маржа 40 %, ROI 67 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 107 км ≈1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16591

Рейтинг 61/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю к продаже уютную дачу в живописном месте СНТ Строитель (платформа 107, район Скнига, участок 66). Это идеальное место для тех, кто ищет спокойный отдых на природе, вдали от городской суеты, но с комфортом и душой. Главная фишка река! Участок граничит с берегом реки Скниги. Представьте: вы просыпаетесь под шум воды, а до великой Оки всего 10 минут пешком! Соседи здесь доброжелательные, тишина и покой обеспечены. Всё, что нужно для отдыха, уже есть: Дом: Кирпичный, оштукатуренный, на хорошем фундаменте. Внутри уют и тепло. В 2018 году сделан качественный ремонт: стены отделаны новой вагонкой со спецпропиткой, есть утепление. Две жилые комнаты, кухня и светлая веранда. Зимой работает печка в доме тепло и уютно. Летом здесь прохладно и не жарко. Коммуникации: Электричество 7 кВт. Вода питьевая из общей скважины, а для полива своя. Есть накопительный водонагреватель. Удобства: На участке новый уличный туалет (два кольца) и летний душ с подогревом. Территория: По документам 4,4 сотки, по факту 5-6 соток. Реальная граница уходит к реке, так что, если захотите, можно легко расширить участок, очистив территорию до воды. Зоны отдыха: На заднем дворе мангальная зона с выходом к реке "Скнига" Инфраструктура: Палатка с продуктами в 10 минутах ходьбы. До Пятерочки 5 км, работает доставка. Документы: Земельный участок оформлен (межевание сделано), дом в собственности (не зарегистрирован, но все документы в порядке). Кадастровый номер: 50:32:0090203:40 Цена: 2 300 000 RUB.