Объект №16589 · дом · снято

Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Любучаны пос., Чехов гор. округ
Дом 321,9 м², участок 15 сот., кирпич, 2010 год.
Цена 234 тыс. ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 108 раз).
Рейтинг 83/100 · уверенность 65 %
Земля рядом ≈148 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 9,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈6,14 млн, покупка после торга ≈199 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈22 млн / целевая ≈19,8 млн / пессимист. ≈17,6 млн → от пессимистичной прибыль ≈11,26 млн ₽, маржа 64 %, ROI 178 %.
⚠ ROI 178 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: отопление — центральное; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Детково ≈3,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16589

Рейтинг 83/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

75миллионов рублей до конца августа , дальше цена поднимется Представляем вам идеальный дом для отдыха кирпичный, уютный и расположенный в окружении свежего воздуха! Этот дом настоящая находка для тех, кто ценит комфорт и спокойствие. Общая площадь составляет 321,9 м2, а земельный участок 15 соток. Три этажа позволят каждому члену семьи найти своё пространство. Основные характеристики: 7 спален; 3 санузла в доме; Автономное газовое отопление; Собственная артезианская скважина (40 м); Скважина для водоснабжения; Баня; Терраса; Погреб. Описание этажей: Цоколь: сауна, кухня, комната отдыха с джакузи. 1 этаж: кухня-гостиная с камином, санузел, комната отдыха с большим телевизором и диваном. 2 этаж: 4 спальни, санузел с джакузи, гардероб. На участке: Батут; Детская площадка; Садовые деревья; Огород; 2 теплицы; Летняя терраса (есть возможность установить бассейн). Дом обеспечен электричеством, построен в 2010 году и уже готов к проживанию благодаря выполненному ремонту. Расположение: Удобная транспортная доступность: 35 минут до Москвы на электричке, 55-65 минут на машине. Не упустите возможность обрести свой уголок гармонии и умиротворения! Приезжайте, и этот дом покорит ваше сердце!