Симферопольское ш., 61 км от МКАД
Дружба-1 СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 77 м², участок 8,1 сот.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 53 %
Земля ≈97 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 782 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 66 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,11 млн / целевая ≈6,4 млн / пессимист. ≈5,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,36 млн ₽, маржа 24 %, ROI 31 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Шарапова Охота ≈5,2 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16588
Рейтинг 48/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 63 % | 26.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 10.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.6 |
| участок | 5 | 37 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 17 % | 2.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 528 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 782 000 ₽ (8,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 618 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Дружба-1 СНТ | 4 сот. | 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Северный-2 СНТ | 5 сот. | 750 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старые Кузьменки д. | 7,3 сот. | 865 130 | 118 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старые Кузьменки д. | 6,1 сот. | 725 000 | 118 852 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старые Кузьменки д. | 15 сот. | 1 950 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Южный СНТ | 7 сот. | 625 000 | 89 286 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старые Кузьменки д. | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Глубоково д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Старые Кузьменки д. | 14 сот. | 1 100 000 | 78 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Глубоково д. | 22 сот. | 3 000 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 77 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 65 844 / 97 902 / 103 750 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 113 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 757 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 402 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 690 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 360 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 31 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Новое Сенино дп да: «санузел» + «отделка» | 81 м² | 8,3 сот. | 7 950 000 | 98 148 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Ермолово д. да: «санузел» + «тёплый пол» | 80 м² | 7,5 сот. | 8 300 000 | 103 750 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Манушкино д. да: «санузел» + «теплый пол» | 80 м² | 8 сот. | 6 200 000 | 77 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Поповка д. да: «санузел» + «ремонтом» | 71,5 м² | 8 сот. | 7 000 000 | 97 902 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Красные Орлы д. да: «ванная» + «ремонт» | 72,9 м² | 8,9 сот. | 4 800 000 | 65 844 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.07.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодаётся двухэтажная дачa 77 кв.м. на зeмельнoм учaстке 8,14 cотoк в СHT "Дружба - 1" в районе п. Пролетарский, г.о. Серпухов. (Cимферопольcкое шосcе, 43 км oт MKАД). На учacтке pаcпoлoжeны двухэтажный дом из бруcа (1 этаж: кухня 12 кв.м. и гостиная 24 кв.м., 2 этаж: 2 спальни (16 и 10 кв.м.)); летний душ; туалет, 2 хозблока, теплица. Коммуникaции: электричество 15 кВт, водоснабжение - собственная скважина (вода питьевая), вода заведена в летний душ. Дача находится в живописном месте, в окружении природы и тишины. Удобный круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге, чистятся круглогодично. Хорошие соседи, проживающие постоянно. Вся инфраструктура (школа, детские сады, поликлиника, ПВЗ) - в близлежащем поселке Пролетарский, 5 км от СНТ; в 20 минутах пешего хода автобусная остановка. Один взрослый собственник, документы готовы, свободная продажа, межевание есть, без обременений, залогов и прочих арестов. Звоните будем рады ответить на Ваши вопросы и оперативно показать объект. Агент: Иванова Ольга. Лот: 118941