Симферопольское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Лопасня СНТ, Чехов гор. округ
Участок 9,2 сот.
Дом по описанию: «Старый дом зарегистрирован как НЕжилой.»
Цена 3,19 млн ₽, снижали с 3,49 млн; первая цена 3,49 млн ₽ от 05.04.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,51 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Чехов ≈1,8 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16587
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 25.7 |
| торг | 5 | 57 % | 8.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 47 % | 6.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 182 884 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 683 000 ₽ (9,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 507 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 5 сот. | 1 900 000 | 380 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Гидросталь СНТ | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Строитель СНТ | 2 сот. | 780 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Медик-1 СНТ | 4 сот. | 1 425 000 | 356 250 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 4 сот. | 1 350 000 | 337 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6,5 сот. | 1 440 000 | 221 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Чеховское СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Медик-2 СНТ | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Химик СНТ | 2 сот. | 599 000 | 299 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 190 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 711 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.04.2026 | 3 490 000 | история площадки |
| 17.04.2026 | 3 190 000 (−300 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 2 890 000 (−300 000) | история площадки |
| 13.06.2026 | 2 490 000 (−400 000) | история площадки |
| 04.07.2026 | 3 190 000 (+700 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 190 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок в стародачном месте рядом с городом Чехов. СНТ Лопасня. Старый дом зарегистрирован как НЕжилой. На участке плодовые деревья. СНТ имеет асфальтированный подъезд. Электричество в доме, летний водопровод на участке.