Симферопольское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Бавыкино д., Чехов гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит маленький домик для строителей.»
Цена 1,69 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 26 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,27 млн → дом ≈420 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Луч ≈6,1 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16586
Рейтинг 55/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 27.6 |
| торг | 5 | 41 % | 5.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 9.8 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 126 956 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 270 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 420 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бавыкино д. | 13,1 сот. | 850 200 | 64 901 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бавыкино д. | 6 сот. | 510 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бавыкино д. | 8 сот. | 3 730 000 | 466 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бавыкино д. | 15 сот. | 3 250 000 | 216 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бавыкино д. | 9 сот. | 1 990 000 | 221 111 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бавыкино д. | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бавыкино д. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бавыкино д. | 13,6 сот. | 2 100 000 | 154 412 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бавыкино д. | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бавыкино д. | 11,5 сот. | 1 700 000 | 147 826 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 690 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 436 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 29.05.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.07.2026 | 1 690 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 690 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Кадастровый номер 50:31:0060322:86. Участок расположен в деревне, ровной прямоугольной формы, по документам 10 соток, но на самом деле побольше. Выровнен, без ям и мусора, вначале отсыпан щебнем, для удобства строительства. На участке стоит маленький домик для строителей. Рядом пруд и река, лес. Свет 3 фазы, по границе проведен газ. Так как это деревня, никаких сборов нет. Дорога асфальтирована, зимой ее чистят. Прекрасные соседи, которые из поколения в поколение там живут. Есть магазин Магнит, скоро построят еще. Автобус прекрасно ходит до Чехова, рядом Симферопольское шоссе, до Москвы 40 минут. Посмотреть можно в любое время.