Объект №16584 · дом · снято

Симферопольское ш., 58 км от МКАД
Пешково с., Чехов гор. округ
Дом 59,6 м², участок 8 сот., дерево, 2002 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 61 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,4 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 102 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 142 тыс.
Ремонт ≈992 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,06 млн / целевая ≈7,26 млн / пессимист. ≈6,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,83 млн ₽, маржа 44 %, ROI 78 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Чехов ≈7,2 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16584

Рейтинг 64/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Продаётся двухэтажный 3-комнатный дом с мебелью общей площадью 59,6 м2. Дом построен для одного хозяина, находится в хорошем состоянии. На первом этаже расположены гостиная-кухня, санузел и спальня; на втором одна спальня. В доме есть камин и печь, что создаёт особую атмосферу. Также в доме установлен душ. На участке площадью 8 соток расположены дополнительные постройки и зоны: Баня с парной и комнатой отдыха. Большая беседка с печью-барбекю и зоной для посиделок. Огород с грядками. Плодовые деревья и ягодные кустарники. Участок ровный, с ухоженным ландшафтом. Дом расположен в тихом населённом пункте с хорошей транспортной доступностью: до города можно добраться за 15 минут на автомобиле. Рядом есть магазины и остановка общественного транспорта. Дом и земля в собственности, один взрослый собственник. Документы готовы к сделке. Готов отвечать на вопросы и организовывать просмотры в любые дни с 10:00 до 19:00.