Симферопольское ш., 84 км от МКАД
Суконщик СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 58 м², участок 6 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 69 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 596 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 78 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,98 млн / целевая ≈5,38 млн / пессимист. ≈4,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,09 млн ₽, маржа 23 %, ROI 29 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь.
До ст. Серпухов-Ветка ≈6,4 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16582
Рейтинг 37/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 59 % | 25.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.2 |
| торг | 5 | 40 % | 2.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 397 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 596 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 504 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 172 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Нара-2 СНТ | 8,2 сот. | 595 000 | 72 561 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кожевенник СНТ | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Автомобилист СНТ | 7,5 сот. | 2 250 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нара-2 СНТ | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Берег Вяземских-2 ДПК | 9 сот. | 1 170 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Злобино д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Берег Вяземских-2 ДПК | 7 сот. | 880 000 | 125 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Берег Вяземских-2 ДПК | 13 сот. | 1 690 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Злобино д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Гавшино д. | 16 сот. | 1 450 000 | 90 625 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 060 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 78 333 / 96 699 / 119 048 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 977 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 678 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 379 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 782 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 087 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Текстильщик СНТ | 57,4 м² | 4,7 сот. | 5 100 000 | 88 850 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Текстильщик СНТ | 60 м² | 5 сот. | 4 700 000 | 78 333 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | 56,7 м² | 6 сот. | 6 750 000 | 119 048 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.9 км | Пролетарский пос. | 60 м² | 9 сот. | 5 650 000 | 94 167 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Пролетарский пос. | 60 м² | 9 сот. | 5 550 000 | 92 500 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 65 м² | 3,5 сот. | 6 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | Нива СНТ | 52,7 м² | 4,7 сот. | 1 900 000 | 36 053 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | 61,5 м² | 8,1 сот. | 7 200 000 | 117 073 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.9 км | 65 м² | 4 сот. | 6 450 000 | 99 231 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | 52 м² | 6 сот. | 14 000 000 | 269 231 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2025 | 3 300 000 | история площадки |
| 22.07.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача по адресу: Московская обл., г.о. Серпухов, СНТ Суконщик, в районе деревни Гавшино. Дом зарегистрирован, построен в 2000 году из кирпича, 2 этажа, общей площадью 58 кв.м. В доме кухня и 3 комнаты. В доме печка и электричество. Вода и туалет на улице. Так же на участке есть бытовка, внутри душевая и отделение для инвентаря. Земельный участок общей площадью 6 соток, размежеван, огорожен, ровный, правильной формы. Вид разрешенного использования: Для ведения садоводства. Также на участке растет много плодово-ягодных деревьев и кустарников. Локация: До леса - 100 метров, много грибов и ягод, река Нара - 600 метров. До Серпухова - 5 км, где есть вся инфраструктура, магазины, ТЦ, рынки, рестораны и развлекательные комплексы. Один взрослый собственник, все документы в порядке. Свободная продажа. Оперативный показ, звоните!