Объект №16581 · дом · снято

Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Спутник СНТ, Чехов гор. округ
Дом 31 м², участок 6 сот.
Цена 1,98 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 54 %
Земля ≈225 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,35 млн → дом ≈632 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 64 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −131 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чепелёво ≈1,5 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16581

Рейтинг 28/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Очаровательная дача, словно уснувшая в ожидании заботливых рук. В тихом уголке СНТ СПУТНИК Чепелево г.о. Чехов, утопающем в зелени, ждет своего нового хозяина уютная дача. На участке в шесть соток, предназначенном для садоводства, расположился скромный домик площадью 31 квадратный метр. Эта дача словно чистый холст, на котором можно нарисовать картину идеальной загородной жизни. Несмотря на необходимость ремонта, в ее единственной комнате чувствуется несомненное очарование. Здесь, вдали от городского шума, можно вдохнуть жизнь в старые стены, наполнить их теплом и уютом, создав свой собственный райский уголок. Эта дача это возможность воплотить мечты о тихом, спокойном отдыхе на природе.