Объект №16580 · дом · снято

Симферопольское ш., 90 км от МКАД
Нива СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 54 м², участок 3,8 сот., кирпич, 1960 год.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 61/100 · уверенность 69 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 3,8 сот. = 262 тыс. → дом ≈938 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,91 млн / целевая ≈4,41 млн / пессимист. ≈3,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,92 млн ₽, маржа 49 %, ROI 96 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. пл. 107 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16580

Рейтинг 61/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу для круглогодичного проживания, с пропиской, в районе д. Воздвиженка, платформа Авангард, до СНТ от платформы 15 минут ходьбы, дорога-асфальт. Дом по документам-жилой, кирпичный, печное отопление, электричество в доме. Участок -ровный правильной формы.