Симферопольское ш., 68 км от МКАД
Шараповские сады СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 60 м², участок 8 сот., каркас, 1985 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 64 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 960 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 65 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,59 млн / целевая ≈5,03 млн / пессимист. ≈4,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,25 млн ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Шарапова Охота ≈0,8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16578
Рейтинг 56/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 77 % | 33 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 960 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 540 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Шарапова Охота пос. | 7 сот. | 2 200 000 | 314 286 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шарапова Охота пос. | 6,5 сот. | 650 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 1 320 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 65 079 / 83 317 / 100 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 588 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 309 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 029 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 470 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 245 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.8 км | Манушкино д. | 60 м² | 5 сот. | 4 999 000 | 83 317 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Новый Быт с. | 61 м² | 6 сот. | 5 700 000 | 93 443 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Голыгино д. | 63 м² | 5 сот. | 4 100 000 | 65 079 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Элерон СНТ | 70 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Березовка-парк КП | 65 м² | 10 сот. | 6 500 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | 70 м² | 7 сот. | 7 700 000 | 110 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю уютный каркасный дом недалеко от железнодорожной станции Шараповская охота, 15 минут пешком. Дом в хорошем состоянии, подходит для проживания весной, летом и осенью. На втором этаже комната 14 кв м с камином ,на первом этаже две комнаты по 7,5 кв. м. Кухня 16 кв м с русской печкой. На кухне есть: электрическая варочная панель двухкомфорочная, микроволновая печь, холодильник , вся техника остается будущим владельцам. В доме есть биотуалет и умывальник дачный. Вода из колодца подведена к летней кухне, которая находится недалеко, там можно мыть посуду, так же там находится душ с проточным водонагревателем. На участке сделан огород из восьми высоких грядок, наполнение грядок перегной с черноземом, все культуры прекрасно растут. Забор и ворота перед домом установлены недавно. Продажа от собственника, посредников попрошу не беспокоить.